BUSINESSHT
31 10 2017, 14:51 Güncelleme: 18:11
Konut satışları Eylül'de rekor kırdı ancak inşaat stoklarının erime hızı da tarihin en düşük seviyesine geriledi. Fiyatlar baskı altında.
Türkiye'de konut satışlar Eylül'de yıllık yüzde 28,8 artarak 140 bin 298 adetle rekor kırdı. Buna karşın Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği'nin (İMSAD) hesaplamasına göre stok erime hızı da en yavaş seviyeye indi. Eylül ayında stokların erime hızı adet bazında yüzde 2,7 metrekare bazında ise yüzde 2,5 oldu.
Müteahhitler, tamamlanmış veya yüzde 70'ine kadar tamamlanmış konutları stok olarak kabul ediyor.
KONUTLAR STOKTA KALIYOR
İMSAD'a göre satışlar en yüksek seviyeye çıkmışken yeni konutlardaki stok erime hızındaki gerileme, artan bir konut arzı olduğunu gösteriyor. Konut arzındaki bu genişleme fiyatlar üzerinde de baskı yapmaya devam ediyor. Eylül ayında konut satışına yönelik vergi indirimlerinin sona ermesi nedeniyle satış tarafındaki olası yavaşlama da stok erime hızını olumsuz etkileyebiliyor.
KONSOLİDASYON BEKLENİYOR
Bununla birlikte, inşaat sektöründe talep tarafı canlı iken pazara giren oyuncu sayısındaki artış da sıkıntı kaynağı olarak görülüyor. İnşaat sektörünün önümüzdeki dönemde yeni bir arz-talep dengesi kuracağının belirtildiği raporda, inşaat sektöründe sistematik bir kriz olasılığının çok düşük olduğu, ancak arz tarafında bir konsolidasyonun kaçınılmaz göründüğü vurgulanıyor.
MALİYETLER YÜKSELDİ
Bina inşaat maliyetlerindeki artış Eylül ayı sonu itibarıyla yıllık bazda yüzde 22,1 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde bina inşaat maliyetlerini oluşturan iki ana kalemden malzeme maliyetleri yüzde 25,1 ve işgücü maliyetleri ise yüzde 12,9 yükseldi.
KREDİ STOKU BÜYÜDÜ
İnşaat sektörünün kullandığı yurtiçi krediler de Ağustos ayı sonu itibarıyla sekiz aylık süreçte yüzde 18,4, yıllık bazda ise yüzde 21,6 arttı. İnşaat sektöründe önemli bir kredi genişlemesi yaşanıyor. Kredi hacmindeki bu hızlı genişlemenin bir bölümünün yeni işler için, bir bölümünün ise işletme sermayesi eksiğini kapatmak için olduğu öngörülüyor.
Gayrimenkul sektöründe ise kredi kullanımındaki artışın üçüncü çeyrekte durağanlaştığı görülüyor. Yurtdışından kredi kullanımında inşaat sektörünün kredileri ilk sekiz ayda yüzde 13,9 artarken, gayrimenkul sektörünün kredileri yine ilk sekiz ayda yüzde 8,4 azaldı. İnşaat sektöründe kredi stoku önemli bir büyüklüğe ulaştı.
